Resit Sewa Rumah
Abu Kemaskini: 25 Mei 2026 5 min bacaan
Resit sewa rumah ialah dokumen yang dikeluarkan tuan rumah kepada penyewa sebagai bukti bayaran sewa diterima. Ia merekod jumlah sewa, tempoh sewa, alamat hartanah dan butiran kedua-dua pihak, serta menjadi rekod pendapatan sewa untuk pelaporan cukai.
Buat resit sewa rumah dalam beberapa saatHasilkan resit sewa kemas dengan butiran hartanah dan tempoh sewa, simpan automatik dan hantar terus kepada penyewa — tanpa buku resit manual.
Cuba Resit Online →Apa itu resit sewa rumah?
Resit sewa rumah ialah bukti bertulis bahawa penyewa telah membayar sewa kepada tuan rumah bagi tempoh tertentu. Dokumen ini mengesahkan transaksi sewaan dan melindungi kedua-dua pihak daripada pertikaian bayaran. Bagi tuan rumah, resit sewa menjadi rekod pendapatan yang perlu dilaporkan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Bagi penyewa, ia berfungsi sebagai bukti bayaran dan bukti alamat tetap.
Kepentingan resit sewa rumah
Resit sewa rumah melindungi tuan rumah dan penyewa dalam empat keadaan utama. Bagi tuan rumah, resit menjadi rekod pendapatan sewa yang wajib dilaporkan dalam penyata cukai tahunan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Bagi penyewa, resit menjadi bukti bayaran jika berlaku tuntutan deposit atau pertikaian sewa tertunggak. Resit sewa juga berfungsi sebagai bukti alamat tetap untuk urusan rasmi, dan menjadi rujukan semasa pembaharuan perjanjian sewa. Tuan rumah yang gagal mengeluarkan resit menyukarkan pembuktian pendapatan semasa audit LHDN.
Elemen wajib resit sewa rumah
Resit sewa rumah yang lengkap mengandungi tujuh elemen wajib. Setiap elemen memastikan resit boleh diterima untuk rekod cukai dan rujukan undang-undang:
| Elemen | Keterangan |
|---|---|
| Butiran tuan rumah | Nama, nombor telefon dan alamat tuan rumah atau ejen hartanah. |
| Butiran penyewa | Nama penuh penyewa yang membuat bayaran. |
| Alamat hartanah | Alamat penuh rumah, pangsapuri atau unit yang disewa. |
| Tempoh sewa | Bulan atau tarikh yang dibayar, contohnya sewa bulan Jun 2026. |
| Jumlah sewa | Jumlah bayaran dalam Ringgit Malaysia (RM), contohnya RM1,200. |
| Tarikh & nombor resit | Tarikh bayaran diterima dan nombor resit unik mengikut urutan. |
| Kaedah pembayaran | Tunai, pemindahan bank atau e-dompet. Nyatakan juga deposit jika ada. |
Jika ada baki sewa tertunggak, nyatakan jumlah tersebut pada resit supaya rekod bayaran kekal tepat. Resit yang menyatakan baki sifar mengesahkan sewa bulan itu telah dijelaskan sepenuhnya.
Jenis-jenis resit sewa
Tuan rumah mengeluarkan empat jenis resit sewa mengikut jenis bayaran yang diterima. Setiap jenis merekod tujuan bayaran yang berbeza:
- Resit sewa bulanan — merekod bayaran sewa rumah setiap bulan. Ini jenis resit yang paling kerap dikeluarkan kepada penyewa tetap.
- Resit deposit — merekod deposit sekuriti dan deposit utiliti yang dibayar pada awal sewaan. Lihat panduan resit deposit untuk butiran syarat pemulangan.
- Resit utiliti — merekod bayaran air, elektrik atau internet jika tuan rumah menanggung bil tersebut bagi pihak penyewa.
- Resit penyelenggaraan — merekod bayaran caj penyelenggaraan atau pembaikan yang dipersetujui dalam perjanjian sewa.
Resit deposit vs resit sewa bulanan
Resit deposit dan resit sewa bulanan merekod dua jenis bayaran yang berbeza, jadi tuan rumah patut mengeluarkannya secara berasingan. Jadual berikut menjelaskan perbezaan utama:
| Ciri | Resit deposit | Resit sewa bulanan |
|---|---|---|
| Kekerapan | Sekali sahaja pada awal sewaan | Setiap bulan sepanjang tempoh sewa |
| Tujuan | Bayaran jaminan (deposit sekuriti dan utiliti) | Bayaran sewa untuk bulan tertentu |
| Syarat pemulangan | Boleh dipulangkan apabila penyewa berpindah keluar | Tidak dipulangkan |
| Jumlah lazim | Bersamaan 2–3 bulan sewa (format 2+1) | Satu bulan sewa |
Deposit sekuriti di Malaysia lazimnya bersamaan dua bulan sewa, manakala deposit utiliti satu bulan sewa (format 2+1). Mengeluarkan resit deposit berasingan memudahkan pengiraan apabila penyewa menuntut pemulangan deposit kemudian. Bagi penginapan jangka pendek, rujuk pula panduan resit homestay yang merekod tempahan harian atau bermalam.
Contoh resit sewa rumah
Contoh berikut menunjukkan resit sewa bulanan bagi sebuah pangsapuri di Shah Alam dengan sewa RM1,200 sebulan:
- Tuan rumah: Ahmad bin Karim, 012-3456789
- Penyewa: Siti Nurhaliza binti Razak
- Alamat hartanah: A-12-3, Pangsapuri Seri Mutiara, Seksyen 13, Shah Alam
- Tempoh sewa: 1 Jun 2026 – 30 Jun 2026
- Jumlah sewa: RM1,200.00
- Kaedah bayaran: Pemindahan bank (Maybank)
- Nombor resit: RCP-20260601-0001
Tuan rumah yang menyewakan beberapa unit boleh menyimpan setiap resit dalam satu rekod digital. Rujuk juga contoh resit bayaran umum untuk format ruangan yang lebih terperinci, dan beza invois dan resit jika anda mengeluarkan invois sewa dahulu sebelum bayaran.
Resit sewa boleh dikeluarkan dalam dua format. Resit bulanan merekod satu bulan sewa pada satu masa, sesuai untuk penyewa tetap. Resit tahunan pula menyenaraikan dua belas bayaran sewa dalam satu dokumen ringkasan, berguna untuk pelaporan cukai hujung tahun. Tuan rumah yang menerima deposit sekuriti patut mengeluarkan resit berasingan untuk deposit, supaya jumlah deposit jelas dan mudah dikembalikan apabila penyewa berpindah keluar.
Cara buat resit sewa rumah online
Buat resit sewa rumah online dalam empat langkah, tanpa menulis buku resit setiap bulan:
- Daftar akaun. Daftar percuma pada sistem resit online percuma dan masukkan butiran anda sebagai tuan rumah sekali sahaja.
- Isi butiran sewa. Masukkan nama penyewa, alamat hartanah, tempoh sewa dan jumlah RM. Nombor resit dijana automatik.
- Jana PDF. Sistem menghasilkan resit sewa dalam format PDF yang kemas dan berlogo.
- Hantar kepada penyewa. Hantar melalui WhatsApp atau e-mel. Satu salinan disimpan automatik untuk rekod tujuh tahun.
Kaedah ini menjimatkan masa tuan rumah yang menerima bayaran sewa setiap bulan. Lihat cara buat resit online untuk panduan penuh proses penjanaan resit.
Kesimpulan
Resit sewa rumah melindungi tuan rumah dan penyewa serta menjadi rekod pendapatan sewa untuk LHDN. Dengan sistem resit online, tuan rumah boleh menghasilkan resit sewa rumah dalam format PDF, menghantarnya terus kepada penyewa dan menyimpan rekod kemas selama tujuh tahun tanpa buku resit manual.
Soalan Lazim
Apa itu resit sewa rumah?
Resit sewa rumah ialah dokumen yang dikeluarkan oleh tuan rumah kepada penyewa sebagai bukti bayaran sewa telah diterima. Ia mengandungi jumlah sewa, tempoh sewa, alamat hartanah serta butiran tuan rumah dan penyewa.
Apakah elemen wajib dalam resit sewa rumah?
Resit sewa rumah wajib mengandungi nama tuan rumah dan penyewa, alamat hartanah, jumlah sewa, tempoh sewa yang dibayar, tarikh bayaran, nombor resit dan kaedah pembayaran.
Bolehkah buat resit sewa rumah online?
Boleh. Sistem seperti Resit Online membenarkan tuan rumah menghasilkan resit sewa rumah dalam format PDF, simpan automatik dan hantar terus kepada penyewa melalui WhatsApp atau e-mel.
Adakah tuan rumah wajib keluarkan resit sewa?
Tuan rumah patut mengeluarkan resit setiap kali menerima bayaran sewa. Resit ini menjadi rekod pendapatan sewa untuk dilaporkan kepada LHDN dan bukti sah jika berlaku pertikaian dengan penyewa.
Berapa lama resit sewa rumah perlu disimpan?
Resit sewa dan rekod pendapatan perlu disimpan selama 7 tahun mengikut Seksyen 82 Akta Cukai Pendapatan 1967 untuk tujuan audit LHDN.
Apa beza resit deposit dan resit sewa bulanan?
Resit deposit merekod bayaran jaminan sekali sahaja pada awal sewaan dan menyatakan syarat pemulangan. Resit sewa bulanan merekod bayaran sewa berulang setiap bulan. Tuan rumah patut keluarkan resit berasingan untuk kedua-duanya.
Adakah pendapatan sewa rumah dikenakan cukai?
Ya. Pendapatan sewa rumah ialah pendapatan bercukai yang perlu dilaporkan kepada LHDN. Resit sewa menjadi rekod sokongan jumlah sewa diterima sepanjang tahun untuk pengiraan cukai.